Мой город:

Москва
Город определен верно? Да Нет
  • logo Сравнивай и выбирай
  • Портал о вкладах и кредитах

    Банки в Москве Кредиты

  • Курсы валют:

    61,26 -1,27

    72,24 -1,09

Аренда с последующим выкупом

Оглавление

Относительно немногие россияне могут себе позволить дорогостоящие покупки. Но как быть в тех случаях, если собственных накоплений не хватает, а взять кредит в банке не получается по определенным причинам? Реальным выходом из положения станет аренда с последующим выкупом. Рассмотрим особенности данной процедуры на примере недвижимости, ведь жилищный вопрос не теряет актуальности для большинства наших сограждан. Чтобы воспользоваться этим вариантом, необходимо найти подходящую квартиру и подать заявку в Межрегиональную жилищную корпорацию. Учреждение внесет владельцам деньги за недвижимость, а затем заключит сделку с заинтересованным лицом.

Оплата данного договора проводится ежемесячно равными платежами. Часть суммы засчитывается за наем объекта недвижимости, а остальные средства используются для уплаты стоимости жилья. Величина взноса зависит от совокупности нескольких факторов:

  • Базовой цены жилья.
  • Срока, на который был заключен договор аренды квартиры.
  • Суммы первоначального взноса (он не является обязательным).

Недвижимость переходит в собственность арендатора после того, как он полностью внес сумму выкупа, указанную в соглашении.

Преимущества аренды квартиры с последующим выкупом

Прежде всего, платежи за наем, зафиксированные в положениях договора, сохраняют актуальность на протяжении всего срока его действия и не подвергаются изменениям в сторону увеличения. Фактически соглашение устанавливает цену вопроса на несколько десятилетий вперед. Это особенно важно сейчас, когда уровень инфляции с каждым годом увеличивается, что влечет за собой рост стоимости аренды. При заключении сделки с правом выкупа данный риск полностью устраняется.

Еще одним положительным моментом является простота оформления. Если для заключения кредитного соглашения заинтересованному лицу требуется доказать устойчивость своего финансового положения путем предоставления различных справок, то на данную ситуацию это правило не распространяется. Нельзя не отметить, что заем фактически недоступен определенным категориям граждан – должникам, которые по определенным причинам допустили просрочку, в результате чего банковские учреждения относят их к числу неблагонадежных. Совершенно очевидно, что ни одна кредитная организация не захочет работать с таким клиентом. Тогда как для заключения арендной сделки с правом выкупа «подмоченная» репутация не является препятствием.

Договор аренды с последующим выкупом

Договор аренды имущества с последующим выкупом совмещает в себе два различных по правовому характеру типа правоотношений. В действующем законодательстве очень мало упоминается о подобных сделках. Именно поэтому к вопросу их заключения нужно подойти со всей серьезностью.

Аренда предполагает временное пользование недвижимостью, тогда как выкуп влечет за собой переход права собственности от одного лица к другому. Совершенно очевидно, что наш документ должен содержать пункты об обоих процессах. Такой специфический характер определяет ряд его особенностей. Если объект — это квартира, то документ составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Кроме того, необходимо зарегистрировать право собственности в Госреестре. Только после выполнения указанных выше действий вчерашний арендатор становится полноценным хозяином жилья.

Если предметом соглашения выступает другое имущество, помимо недвижимости, то вполне можно ограничиться простой письменной формой. Но сделки относительно автомобилей также подлежат регистрации в соответствующей Госинспекции.

Любые регистрационные действия осуществляются после внесения в полном объеме платежей, предусмотренных по договору аренды с правом выкупа. Только при таком условии возможен переход права собственности.

Таким образом, договор аренды с правом последующего выкупа имеет следующие особенности:

  1. Документ составляется в письменной форме. Если он касается нежилого помещения или другого объекта недвижимости, то его следует заверить у нотариуса.
  2. Неотъемлемой частью документа является период его действия.
  3. Условия соглашения должны содержать пункт, касающийся урегулирования взаимоотношений, возникающих в процессе аренды. Имеется в виду размер платежей, порядок их внесения, периодичность проведения текущего ремонта, оплата сопутствующих затрат, к примеру, коммунальных за жилье.
  4. Документ должен включать пункт о переходе права собственности на имущество, в том числе размер суммы выкупа. Опытные юристы рекомендуют дополнительно указать, что при досрочной выплате вчерашний арендатор становится собственником. Действие договора касательно аренды здания или иного объекта прекращается, а взаимные обязательства сторон считаются выполненными в полном объеме.
  5. Должен быть прописан порядок расторжения договора.

По согласию сторон можно включить в соглашение и другие условия. Как правило, контрагенты выражают желание прописать сценарий, если в будущем произойдет изменение цены. Чаще всего происходит подорожание, и тогда у владельца вполне обоснованно возникает чувство, что он продал принадлежащий ему актив слишком дешево. Но бывает и наоборот, когда в связи с определенными причинами стоимость объекта уменьшается. В любом случае, изменение рыночной ситуации вызовет недовольство у одной из сторон. Поэтому рекомендуется разработать правовой механизм, предусматривающий возможность корректировки цены сделки при наступлении конкретных обстоятельств.

Если в документе нет соответствующего пункта, то заинтересованному лицу будет сложно добиться изменения условий соглашения. Даже суд не вправе заставить другую сторону согласиться на внесение корректировок, если такая возможность изначально не была прописана.

Как составить договор аренды с последующим выкупом?

Договор аренды должен включать следующие положения:

  1. Фамилии, имена и отчества лиц, заключающих соглашение, адрес их регистрации и фактического проживания (если они различаются).
  2. Подробную характеристику имущества, которое является предметом соглашения. Если это квартира, то нельзя ограничиваться только ее месторасположением и площадью. Также необходимо обозначить этаж, на котором она расположена, количество и площадь комнат и других помещений.
  3. Состояние предмета соглашения. Здесь нужно обозначить возможность использования передаваемого имущества по его прямому предназначению и потребность в проведении ремонта. Если речь идет о жилье, то дополнительно следует указать состояние сантехники и инженерных коммуникаций.
  4. Периодичность платежей, а также их состав (какая часть идет на погашения арендной платы, какая является выкупной суммой).
  5. Договор аренды имущества с последующим выкупом должен включать условие относительно оплаты сопутствующих платежей, в том числе коммунальных и на текущий ремонт.
  6. Период, на который заключается соглашение.
  7. Процедуру перехода права собственности.
  8. Взаимные права и обязанности контрагентов.
  9. Перечень форс-мажорных обстоятельств.
  10. Порядок расторжения договора.
  11. Возможность внесения изменений в его условия.
  12. Порядок урегулирования споров.

Образец договора аренды с последующим выкупом

В договор аренды с правом последующего выкупа могут быть включены дополнительные условия по усмотрению сторон. Как упоминалось выше, чаще всего контрагенты пользуются этим правом, чтобы предусмотреть возможность изменения цены имущества при наступлении определенных обстоятельств.

Когда стоит отказаться от такого типа аренды?

При заключении подобного соглашения следует учитывать, что такие сделки являются довольно редкими, поэтому соответствующего законодательства по данному вопросу до настоящего времени не разработано. То же самое можно сказать и о судебной практике. Следовательно, аренду помещения или другого имущества с последующим выкупом рекомендуется оформлять при участии опытного юриста, который сможет предусмотреть все возможные риски.

Они заключаются в следующем:

  1. Владелец имущества может отказаться от обязательств и расторгнуть соглашение. В этом случае сделанные арендатором платежи будут засчитаны как арендная плата. Чтобы не оказаться в такой ситуации, рекомендуется четко прописывать условия и процедуру расторжения сделки, в частности, обозначить, что односторонний отказ владельца от взятых обязательств не допускается.
  2. Изменение стоимости имущества, являющегося объектом сделки. Любая корректировка цен, будь то понижение или повышение, повлечет за собой финансовые потери одной из сторон. Во избежание негативных последствий изменения рыночной ситуации рекомендуется включить в настоящий договор условие о корректировке его цены при наступлении определенных обстоятельств.
  3. Отсутствие правоприменительной практики по рассмотрению судами споров. Соответственно, исход такого дела предусмотреть весьма сложно.
  4. Заинтересованное лицо получит право собственности на недвижимость в отдаленном будущем.
  5. Нарушение арендатором обязательств касательно периодичности внесения или размера взносов влечет расторжение сделки и возвращение арендованного актива законному владельцу.

В целом, специалисты рекомендуют заключать такое соглашение только при условии, что стоимость соответствующего имущества будет установлена ниже рыночной.

Добавьте первым комментарий

Последние отзывы