Мой город:

Москва
Город определен верно? Да Нет
  • logo Сравнивай и выбирай
  • Портал о вкладах и кредитах

    Банки в Москве Кредиты

  • Курсы валют:

    58,84 -0,40

    69,30 -0,50

Кредит под материнский капитал в Сбербанке: условия

Приобретение квартиры в кредит с помощью средств материнского капитала – это реальная возможность улучшения жилищных условий. Предоставляют такой вариант ипотеки несколько кредитных организаций, в том числе Сбербанк России.

Получение денег под материнский капитал

Условия кредитования

С помощью средств материнского капитала по условиям ипотечного кредита в Сбербанке можно оплатить:

  • первоначальный взнос;
  • часть текущего долга;
  • долг в полном объеме (весь остаток).

Условия кредитования в Сбербанке

Если у клиента уже есть ипотека, он может полностью или частично погасить его средствами материнского капитала, при этом условие распространяется целевой кредит, взятый в Сбербанке в любое время.

Правила получения кредита

Кредит оформляется на первичное (новостройка) и вторичное жилье. Сравнительные условия представлены в таблице.

Таблица с условиями

Примечания:

1. В таблице указаны ставки на обычных условиях. При оформлении сделки по приобретению квартиры в режиме электронной регистрации предоставляется скидка на процентную ставку на 0,5%. Такой режим предполагает отправку всей документации, необходимой для оформления, в электронном виде.

2. Сбербанк предоставляет возможность участия в акции «Молодая семья» со ставкой от 10,25%. В такой семье хотя бы 1 супруг должен быть моложе 35 лет по состоянию на тот день, когда он обращается за предоставлением кредита.

3. При оплате части кредита материнским капиталом объект недвижимости обязательно должен находиться в собственности родителя (допустима совместная собственность родителей, родителей и детей в любых долях).

4. Конкретное значение ставки будет определено только в результате индивидуального расчета в отделении банка. Ставка увеличивается в 2 случаях:

  • если заемщик не является клиентом Сбербанка – т.е. не получает зарплату на счет, открытый в его отделении;
  • если заемщик отказывается от добровольного страхования своей жизни и здоровья.

Оформление кредита в Сбербанке

Таким образом, наиболее выгодные условия предоставления ипотеки с помощью материнского капитала предназначены для:

  • молодых семей;
  • получающих зарплату на счета Сбербанка;
  • приобретающих жилье в новостройке;
  • дающих согласие на добровольное страхование своей жизни и здоровья.
ПРИМЕР. Молодая семья обращается за предоставлением ипотечного кредита на квартиру в новостройке, стоимость которой 3 млн рублей. В качестве взноса она предоставляет материнский капитал (в 2017 году это 453 000 рублей) и рассчитывает погасить всю сумму в течение 10 лет. Банк устанавливает ей ставку 10,75%. В таком сумма долга составит 2 550 000 рублей; ежемесячно заемщик будет вносить примерно по 32 900 рублей. Переплата 647 000.

Кредит под материнский капитал

Необходимые документы

Наряду с оригиналами паспортов всех заемщиков и заявлением на предоставление кредита, бланк которого находится в отделении, подаются следующие документы:

  1. Иной документ, удостоверяющий личность (права, загранпаспорт, военный билет, служебные удостоверения).
  2. Справка 2-НДФЛ за ближайшие полгода и копия всех страниц трудовой книжки (либо выписка) – печать работодателя обязательно проставляется на каждой странице. Если клиент получает зарплату в Сбербанке, то ни один из этих документов не понадобится.
  3. Оригинал договора купли-продажи квартиры.
  4. Сертификат на материнский капитал (его часто называют семейный).
  5. Справка из Пенсионного фонда, в которой подтверждается факт наличия определенной суммы неистраченных средств в капитале (в полном или частичном объеме). Этот документ можно предоставить в течение 3 календарных месяцев с того дня, когда банк одобрил заявку. При этом справка действует в течение 1 календарного месяца с момента ее оформления.

Список необходимых документов

Заявка рассматривается не более 5 рабочих дней. После одобрения клиент имеет право искать подходящий вариант в течение максимум 90 календарных дней. Далее он оформляет сделку купли-продажи и предоставляет в банк:

  1. Копию свидетельства о праве собственности, подтверждающая факт того, что продавец владеет жильем (продавцом выступает строительная компания или частное лицо).
  2. Выписку из ЕГРН, которая подтверждает факт отсутствия обременений объекта (арест, факт залога в другом банке или аренда).

Документы для оформления кредита

Если на определенном этапе в силу сложившихся жизненных обстоятельств не получается оплачивать кредит, действовать можно следующим образом:

Условия выдачи кредита

  1. Обратиться в банк с просьбой о реструктуризации долга на более выгодных условиях.
  2. Рефинансирование кредита в другом банке с более выгодной ставкой.
  3. Приобретение более дешевого жилья с возможностью полного погашения старого долга за счет разницы в цене.
  4. Объявление себя банкротом согласно процедуре, предусмотренной законодательством.

Приобретение жилья неполными семьями

В случае оформления ипотечного кредита под залог недвижимости за счет средств материнского капитала в Сбербанке существуют условия и для неполных семей.

Кредит под материнский капитал в Сбербанке

Существенно они не меняются – заемщик должен принести тот же пакет документов и может рассчитывать на те же процентные ставки. Если на день обращения ему менее 35 лет, он проходит по условия акции «Молодая семья» со льготной ставкой от 10,25%.

Получение займа под материнский капитал

Возможный отказ и альтернативные варианты

Банк никогда не комментирует основание отказа. Наиболее вероятны следующие причины:

  1. За последние 5 лет заемщик работал неофициально, и у него нет документального подтверждения непрерывного стажа даже в течение 1 года.
  2. Официально подтвержденный доход небольшой.
  3. Большая доля материнского капитала уже истрачена на другие цели.

Получение денег под маткапитал

В этом случае совершить новые попытки обращения в Сбербанк возможны по истечении полугода. Есть альтернативные варианты действий:

  1. Обратиться в другую кредитную организацию.
  2. Обналичить материнский капитал и попробовать взять потребительский (нецелевой кредит) для приобретения квартиры за наличный расчет.
  3. Наконец, можно обратиться в Сбербанк по истечении указанного слога и привлечь к оформлению кредита поручителя, если это возможно.

Оформление кредита под материнский капитал

Приобретение квартиры в ипотечный кредит – это ответственный шаг, поэтому перед принятием окончательного решения нужно учесть все нюансы и выбрать наиболее выгодное предложение.

Добавьте первым комментарий

Последние отзывы