Мой город:

Москва
Город определен верно? Да Нет
  • logo Сравнивай и выбирай
  • Портал о вкладах и кредитах

    Банки в Москве Кредиты

  • Курсы валют:

    63,79 -0,17

    71,72 -0,20

Кредит под залог недвижимости: документы и нюансы

Оглавление

В настоящее время ссуда, выдаваемая под залог имущества, является востребованной услугой у экономически активных граждан, которым необходимы крупные суммы на различные цели. Кредитные учреждения предъявляют определенные условия, по которым можно получить достаточно сложный банковский продукт. Для того чтобы подать заявку на кредит под залог недвижимости, потенциальный заемщик должен собрать запрашиваемые банком документы, перечень которых устанавливается кредитным учреждением по своему усмотрению. В процессе рассмотрения заявления, кредитный комитет дополнительно может потребовать оценку рыночной стоимости предмета залога.

Какое ценное имущество может выступать в качестве залога?

Ценное имущество, предоставляемое соискателем кредита в качестве предмета обеспечения, должно:

  • находится в его собственности;
  • быть ликвидным;
  • располагаться в жилом (населенном) месте с хорошей инфраструктурой;
  • иметь хорошие эксплуатационные характеристики (не должно быть ветхим и в аварийном состоянии);
  • быть не обремененным другими обязательствами, в том числе иметь задолженность по ЖКХ;
  • быть юридические «чистым» (банк не рассматривает недвижимость, находящуюся под арестом или «втянутую» в судебные разбирательства).

В связи с нестабильной ситуацией на рынке жилья, банковские учреждения выдают только 60-70% от рыночной стоимости предоставленной соискателем кредита недвижимости. Наличие изъянов у имущества – повод для сокращения суммы займа либо для отказа в выдаче.

Нецелевая ссуда может выдаваться под залог:

  • частных домов;
  • квартир;
  • таун-хаусов;
  • земельных участков;
  • доли в квартире;
  • коммерческих объектов;
  • офисов;
  • производственных помещений;
  • гаражей.

Обратите внимание! Наличие у соискателя кредита личной недвижимости не гарантирует, что ее примут в качестве залога. Если в рассматриваемой квартире прописаны совершеннолетние дети, или она является единственным жильем, то велика вероятность отказа.

Типовой пакет документов

Для того чтобы оформить заем под залог имущества, соискателю необходимо предоставить определенный перечень документов:

  • заявление-анкету на получение займа;
  • оригинал (не испорченного, не просроченного) паспорта/удостоверения личности потенциального заемщика, супруга(и);
  • пенсионное удостоверение (лицам пенсионного возраста);
  • военный билет (при необходимости);
  • письменное согласие супруга(и) заложить имущество;
  • оригинал документа о месте регистрации заемщика/залогодателя;
  • СНИЛС;
  • ИНН;
  • свидетельство о браке/разводе и рождении детей;
  • брачный договор (при наличии);
  • документ, подтверждающий свободное семейное положение потенциального заемщика;
  • справки о состоянии здоровья, в том числе психического;
  • форма 2-НДФЛ;
  • выписка по счету, содержащая сведения о перечислениях зарплаты, заверенная штампом/сотрудником банка (за последние шесть месяцев);
  • документы, отражающие иные доходы залогодателя;
  • копия трудового контракта и книжки;
  • налоговая декларация, договора аренды или подряда (при наличии у соискателя кредита дополнительных доходов);
  • справка, подтверждающая отсутствие иждивенцев.

Перед подачей документов соискателю кредита следует убедиться в их надлежащем оформлении во избежание срыва кредитной сделки.

Перечень документов по закладываемому имуществу

Соискателям, желающим оформить кредит под залог недвижимости, необходимо знать, какие нужны документы по закладываемому объекту:

  • документ, подтверждающий переход права собственности на недвижимость (завещание, договор мены, дарения, купли-продажи и пр.);
  • оригинал техпаспорта предмета залога;
  • свидетельство о владении землей, кадастровый паспорт (если в качестве залога выступает частный дом);
  • домовая книга;
  • экспликация (поэтажный план недвижимости);
  • информационные справки по форме №9 и №7;
  • свежая (выданная не более 14 дней назад) справка из ЕГРП;
  • отчет об оценке рыночной стоимости закладываемой недвижимости, выданный независимым оценщиком.

Кредитное учреждение вправе потребовать дополнительные документы с учетом возможностей и потребностей соискателя кредита под залог жилья. Окончательное решение кредитной комиссией принимается только после предоставления в банк всех требуемых справок и документов. Лица, являющиеся клиентом банковского учреждения, могут получить определенные льготные условия согласно действующей кредитной программе.

В процессе обработки заявления проверяется достоверность предоставленных соискателем кредита сведений. При наличии у потенциального заемщика штрафов ГИБДД, задолженностей по алиментам, налоговым и коммунальным платежам возможность получения займа под залог недвижимости значительно снижается.

Добавьте первым комментарий

Последние отзывы